隴南市是甘肅省的一個(gè)地級(jí)市，位于甘肅省南部，是甘南藏族自治州的東鄰。隴南市有著悠久的歷史和豐富的文化，是中國(guó)革命的重要搖籃之一。隴南市也是一個(gè)生態(tài)文明建設(shè)的先行者，擁有國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)濕地公園等多種自然資源。隴南市的房地產(chǎn)業(yè)作為城市建設(shè)的重要支柱，也在不斷發(fā)展和創(chuàng)新，為隴南市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平的提高做出了積極貢獻(xiàn)。

為了規(guī)范和促進(jìn)隴南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的健康發(fā)展，隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合隴南市的實(shí)際情況，制定了《隴南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），并于2023年10月1日正式施行?！兑?guī)定》主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的分類和等級(jí)

《規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)四個(gè)等級(jí)，其中一級(jí)為最高等級(jí)，四級(jí)為最低等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的等級(jí)由其注冊(cè)資本、開發(fā)業(yè)績(jī)、信譽(yù)等級(jí)、技術(shù)能力、管理水平等綜合評(píng)定。具體的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：注冊(cè)資本不低于1億元人民幣，開發(fā)業(yè)績(jī)不低于50萬平方米，信譽(yù)等級(jí)為AAA級(jí)，具有獨(dú)立承擔(dān)全國(guó)范圍內(nèi)各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的能力，具有較強(qiáng)的技術(shù)創(chuàng)新能力和管理水平。

2.二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：注冊(cè)資本不低于5000萬元人民幣，開發(fā)業(yè)績(jī)不低于20萬平方米，信譽(yù)等級(jí)為AA級(jí)，具有獨(dú)立承擔(dān)省內(nèi)范圍內(nèi)各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的能力，具有一定的技術(shù)創(chuàng)新能力和管理水平。

3.三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：注冊(cè)資本不低于2000萬元人民幣，開發(fā)業(yè)績(jī)不低于10萬平方米，信譽(yù)等級(jí)為A級(jí)，具有獨(dú)立承擔(dān)市內(nèi)范圍內(nèi)各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的能力，具有基本的技術(shù)創(chuàng)新能力和管理水平。

4.四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：注冊(cè)資本不低于1000萬元人民幣，開發(fā)業(yè)績(jī)不低于5萬平方米，信譽(yù)等級(jí)為B級(jí)，具有承擔(dān)縣內(nèi)范圍內(nèi)各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的能力，具有初步的技術(shù)創(chuàng)新能力和管理水平。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)和審批

《規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)和審批分為初次申請(qǐng)和變更申請(qǐng)兩種情況。初次申請(qǐng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的情況，變更申請(qǐng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因注冊(cè)資本、開發(fā)業(yè)績(jī)、信譽(yù)等級(jí)、技術(shù)能力、管理水平等發(fā)生變化，需要調(diào)整資質(zhì)等級(jí)的情況。

初次申請(qǐng)和變更申請(qǐng)的具體流程如下：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)表格由隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一制定和提供。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)，提供相應(yīng)的證明材料，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、注冊(cè)資本證明、開發(fā)業(yè)績(jī)證明、信譽(yù)等級(jí)證明、技術(shù)能力證明、管理水平證明等。

3.隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括申請(qǐng)表格的完整性、證明材料的真實(shí)性、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的符合性等。

4.隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)在審查通過后5個(gè)工作日內(nèi)，出具房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，資質(zhì)證書由隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一制定和打印，有效期為3年。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到資質(zhì)證書后10個(gè)工作日內(nèi)，將資質(zhì)證書的復(fù)印件報(bào)送至隴南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)，隴南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)將資質(zhì)證書的信息錄入到隴南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理信息系統(tǒng)中，供社會(huì)公眾查詢。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督和管理

《規(guī)定》規(guī)定，隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和隴南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)情況進(jìn)行定期監(jiān)督和管理，主要包括以下幾個(gè)方面：

1.隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和隴南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)每年對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)情況進(jìn)行一次抽查，抽查比例不低于10%，抽查內(nèi)容包括資質(zhì)證書的有效性、資質(zhì)等級(jí)的適用性、資質(zhì)信息的公示情況等。

2.隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和隴南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的分類和等級(jí)、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)和審批流程、監(jiān)督和管理措施等進(jìn)行適時(shí)調(diào)整和完善，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的科學(xué)性和有效性。

3.隴南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和隴南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)情況進(jìn)行定期公布，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，及時(shí)處理社會(huì)公眾的投訴和舉報(bào)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平和誠(chéng)信。