天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理需要哪些資料

天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)是指在天門市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)，具備一定的資金實力、技術(shù)能力和管理水平，經(jīng)過天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的審查和認(rèn)定，獲得的一種資質(zhì)等級。天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的企業(yè)，可以在天門市范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)各類房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、工業(yè)等。

天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的辦理條件

根據(jù)《天門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的辦理條件如下：

1.企業(yè)必須是在天門市工商行政管理部門注冊的有限責(zé)任公司或股份有限公司，注冊資本不低于5000萬元人民幣，且已繳納的實收資本不低于注冊資本的70%。

2.企業(yè)必須有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、管理人員和專業(yè)技術(shù)人員，其中管理人員不少于10人，專業(yè)技術(shù)人員不少于30人，且有相應(yīng)的職稱或資格證書。

3.企業(yè)必須有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動相適應(yīng)的固定辦公場所、設(shè)備和資金，其中辦公場所面積不低于200平方米，設(shè)備包括計算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等，資金包括自有資金和銀行信用額度，且自有資金不低于1000萬元人民幣。

4.企業(yè)必須有良好的信譽和經(jīng)營業(yè)績，近三年內(nèi)沒有發(fā)生重大違法違規(guī)行為，沒有被行政處罰或吊銷資質(zhì)的記錄，沒有被列入失信名單或黑名單的情況。

5.企業(yè)必須有已竣工或在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其中已竣工的項目總建筑面積不低于5萬平方米，且有合法的規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明等相關(guān)證件，沒有發(fā)生質(zhì)量安全事故或投訴糾紛的情況。

天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的辦理流程

天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的辦理流程如下：

1.企業(yè)向天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請書和相關(guān)資料，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證、企業(yè)章程、股東會或董事會決議、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、審計報告、銀行信用證明、自有資金證明、管理人員和專業(yè)技術(shù)人員的名單、職稱或資格證書、辦公場所的產(chǎn)權(quán)證或租賃合同、設(shè)備的清單、已竣工或在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目的合同、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明等。

2.天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如有不符合條件或不完整的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)通知企業(yè)補正或補充。

3.天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織專家對企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場考察，考察內(nèi)容包括企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、辦公場所、設(shè)備、資金、信譽、業(yè)績、項目等，考察結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面形式出具考察報告。

4.天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)企業(yè)提交的資料和專家的考察報告，進(jìn)行綜合評審，評審結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面形式出具評審意見。

5.天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)評審意見，決定是否批準(zhǔn)企業(yè)申請?zhí)扉T房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，如批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)頒發(fā)《天門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，如不批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)書面通知企業(yè)，并說明理由。

天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的有效期和延續(xù)

天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的有效期為5年，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書到期前6個月內(nèi)，向天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請延續(xù)。延續(xù)的條件和流程與辦理相同，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的資料和證明，天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對企業(yè)進(jìn)行復(fù)審和考察，根據(jù)評審意見，決定是否延續(xù)企業(yè)的天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。如延續(xù)，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)換發(fā)新的《天門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，如不延續(xù)，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)書面通知企業(yè)，并說明理由。

天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)是天門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要資格證明，對于提高企業(yè)的市場競爭力和社會信譽有著重要的作用。企業(yè)在申請和延續(xù)天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真準(zhǔn)備相關(guān)的資料和證明，按照規(guī)定的條件和流程，向天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請，積極配合審查和考察，爭取盡快獲得天門房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，為天門市的房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)做出貢獻(xiàn)。