青海房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理需要哪些資料

青海房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)是指青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有從事二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)的資格的證書。二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可以承擔(dān)以下范圍的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：

1.住宅、商業(yè)、辦公、旅游、工業(yè)等各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，單項(xiàng)投資額不超過(guò)1億元（含1億元）的項(xiàng)目；

2.住宅、商業(yè)、辦公、旅游、工業(yè)等各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，單項(xiàng)投資額超過(guò)1億元的項(xiàng)目，但須與具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)聯(lián)合開發(fā)。

辦理?xiàng)l件

要申請(qǐng)青海房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，企業(yè)需要滿足以下條件：

1.依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元；

2.有與開發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，其中注冊(cè)建筑師不少于2名，注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于1名，注冊(cè)造價(jià)工程師不少于1名，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不少于1名，注冊(cè)土地估價(jià)師不少于1名，注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于1名，注冊(cè)設(shè)備工程師不少于1名，注冊(cè)電氣工程師不少于1名，注冊(cè)給排水工程師不少于1名，注冊(cè)暖通工程師不少于1名，注冊(cè)消防工程師不少于1名，注冊(cè)巖土工程師不少于1名，注冊(cè)測(cè)繪師不少于1名，注冊(cè)規(guī)劃師不少于1名，注冊(cè)安全工程師不少于1名，注冊(cè)環(huán)境工程師不少于1名，注冊(cè)市場(chǎng)營(yíng)銷師不少于1名，注冊(cè)物業(yè)管理師不少于1名，注冊(cè)法律顧問(wèn)不少于1名；

3.有與開發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的施工機(jī)械設(shè)備和檢測(cè)設(shè)備；

4.有與開發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和辦公設(shè)施；

5.有健全的質(zhì)量、安全、成本、合同、檔案、會(huì)計(jì)等管理制度；

6.有良好的信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，近三年內(nèi)無(wú)重大違法違規(guī)行為和重大質(zhì)量事故；

7.有與開發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的資金實(shí)力，近三年內(nèi)的營(yíng)業(yè)收入不低于5000萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于2000萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%。

辦理流程

申請(qǐng)青海房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的具體流程如下：

1.企業(yè)向青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提交申請(qǐng)書和相關(guān)材料，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、企業(yè)章程、企業(yè)管理制度、企業(yè)近三年的審計(jì)報(bào)告、企業(yè)主要技術(shù)人員和管理人員的資格證書、企業(yè)主要施工機(jī)械設(shè)備和檢測(cè)設(shè)備的清單、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和辦公設(shè)施的證明材料、企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況介紹等；

2.青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后，組織專家對(duì)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，考察內(nèi)容包括企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、技術(shù)能力、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)狀況、開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、銷售等；

3.青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專家考察的意見，綜合評(píng)定企業(yè)是否符合二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，作出是否批準(zhǔn)的決定，并將決定通知企業(yè)。