固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)分錄

　　企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對(duì)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物，如果董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議。

　　明確表明其持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租出、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

固定資金作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，也有以下特點(diǎn)：

　　1、固定資金的循環(huán)期比較長(zhǎng)，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限。

　　2、固定資金的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成，后者在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用，用平時(shí)積累的折舊基金來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

　　3、在購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)時(shí)，需要支付相當(dāng)數(shù)量的貨幣資金，這種投資一次性的，但投資的回收是通過(guò)固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

公允模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)分錄

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)–公允模式

　　借：固定資產(chǎn)(公允價(jià)值)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

　　貸：投資性房地產(chǎn)–成本

　　–公允價(jià)值變動(dòng)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(貸差)

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)–公允模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—-成本(公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

　　貸：固定資產(chǎn)(原值)

　　其他綜合收益(貸差)

企業(yè)的房地產(chǎn)用途發(fā)生了改變需要條件是什么？

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，

　　應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　1、投資性房地產(chǎn)開始自用。

　　2、作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

　　3、自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

　　4、自用建筑物停止自用，改為出租。

　　自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)-成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—-成本

　　累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　模式變更原則

　　1、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式確定一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　2、只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　3、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。